2017-05-29
2017年度税制改正において、富裕層の節税策として話題となっていたタワーマンションの固定資産税の計算方法が見直され、総務省令では大綱で示されていた計算方法が規定された。この計算方法は、原則として、2018年１月１日時点で新たに課税対象となるタワーマンションから適用される。ただし、改正法施行日前の2017年４月１日前に売買契約が締結された住戸を含む既存のマンションには新たなルールは適用されない。
税制改正大綱では、「高さが60メートル超の建築物（「超高層建築物」）のうち、複数の階に住戸が所在しているものについては、その居住用超高層建築物（いわゆるタワーマンション）全体に係る固定資産税額を各区分所有者に按分する際に用いるその各区分占有者の専有部分の床面積を、住戸の所在する階層の差異による床面積当たりの取引価格の変化の傾向を反映するための補正率（「階層別占有床面積補正率」）により補正する」としていた。
その階層別占有床面積補正率は、居住用超高層建築物の１階を100とし、階が一を増すごとに、これに、10を39で除した数を加えた数値とする。具体的には、中間の階の固定資産税額は現在のルールと同じにして、１階上がるごとに約0.26％ずつ税額が増えるようにし、逆に中間階より１階下がるごとに約0.26％ずつ税額が下がるようにする。この結果、高層階ほど増税、低層階ほど減税となる。
計算方法を算式で示すと、「各住戸の固定資産税＝一棟全体の固定資産税額×＜各住戸の専用床面積×階層別占有床面積補正率｛100＋（10／39）×（居住の用に供する専有部分が所在する階－１）｝／占有床面性（補正後）の合計＞」となる。また、専有部分において、天井の高さや附帯設備の程度、仕上部分（外壁や屋上防水等）が他の部屋より充実している場合などは、別途その差異に応じた補正を行うことになる。
なお、高層マンションンの区分所有者全員による申し出があった場合には、その申し出た割合により固定資産税額を按分することもできる。この改正は、原則として、2017年１月２日以後（賦課期日2018年１月１日）に新たに完成した高層マンションから適用される。ただし、同日以後に完成した高層マンションでも、2017年４月１日前に専有部分に係る最初の売買契約が締結されたものについては新たなルールは適用されない。
